Ngày 6-3, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt
(“Phát Đạt” – Mã chứng khoán: PDR) ký hợp tác ba bên với Công ty Cổ phần Đầu tư
và Phát triển Bất động sản An Gia (“An Gia”) và Quỹ đầu tư Creed Group Nhật Bản
(“Creed Group”) để đầu tư dự án River City tại quận 7 có quy mô gần 8.000 căn hộ
trên diện tích đất 11,25ha.
Với sự hợp tác này, vị thế tài chính của Phát Đạt sẽ được củng
cố cực kỳ mạnh mẽ vì Phát Đạt sẽ hiện thực hóa được giá trị một trong những tài
sản lớn nhất của công ty, cho phép công ty cân bằng lại cấu trúc nguồn vốn và
tái đầu tư vào các dự án BĐS có chất lượng khác trong tương lai.
 |
| Lễ Ký kết hợp tác căn hộ River City Quận 7 |
Việc hợp tác ba bên được thực hiện thông qua việc thành lập
một công ty liên doanh mà trong đó Phát Đạt sẽ sở hữu 50% vốn. Công ty liên
doanh này sẽ nhận phát triển dự án River City từ Phát Đạt và đặt mục tiêu sẽ kết
thúc bán hàng trong vòng 2-3 năm tới, tương ứng với lộ trình hoàn thành và tiến
hành giao nhà cho người mua theo từng block và hạng mục của dự án.
Toàn bộ dự án sẽ hoàn thiện vào năm 2020. Nhờ đó, Phát Đạt
không những sẽ thu hồi vốn đầu tư từ trước đến giờ của công ty vào dự án River
City có trị giá gần 4.000 tỷ đồng, mà còn được hưởng thêm 50% lợi nhuận từ việc
phát triển dự án của công ty liên doanh. Vốn thu hồi sẽ được Phát Đạt sử dụng
chủ yếu vào việc giảm tỷ lệ đòn bẩy tài chính, tạo nền tảng để phát triển vượt
bậc trong tương lai.
Tính đến thời điểm cuối năm 2015, Phát Đạt đang có tổng nợ
vay và lãi phải trả là gần 4.300 tỷ đồng và tổng hàng tồn kho là khoảng 6.000 tỷ
đồng. Chính vì vậy, nếu chưa tính đến các dự án mà Phát Đạt sẽ phát triển sắp tới,
chỉ riêng việc thực hiện hóa giá trị của dự án River City như trình bày bên
trên sẽ đưa bảng cân đối kế toán của công ty về trạng thái rất lành mạnh. Điều
này sẽ giúp Phát Đạt xúc tiến và đẩy nhanh tiến độ các dự án có vị trí tốt khác
của mình như The EverRich Infinity (quận 5) và The EverRich 3 (quận 7), cũng
như tìm kiếm các cơ hội đầu tư mới phù hợp. Thành quả của quá trình tái cơ cấu
cũng đang được thể hiện trên kết quả kinh doanh của Phát Đạt, khi công ty đạt mức
lợi nhuận trước thuế năm 2015 là 203 tỷ đồng, cao gần gấp bốn lần năm 2014.
Trong năm 2016, Phát Đạt tiếp tục đạt mục tiêu tăng trưởng mạnh lợi nhuận, và
đà tăng trưởng sẽ được duy trì trong các năm sau đó khi các dự án phát triển đến
thời điểm bàn giao nhà.
Đại diện Ban giám đốc của Phát Đạt cho biết, để chính thức
có sự hợp tác với An Gia và Creed Group, ba bên đã có quá trình tìm hiểu cẩn trọng
và xây dựng sự tin tưởng vững chắc. An Gia và Creed Group đã từng hợp tác thành
công nhiều dự án mà trong đó nổi bật là các dự án căn hộ Angia Skyline và Angia
Riverside.
Hai dự án này đã bán hết 90% chỉ sau một thời gian ngắn,
trong đó một phần là nhờ nhu cầu mua nhà từ người nước ngoài - vốn chiếm hơn
10% số người mua nhà tại hai dự án này. An Gia và Creed Group làm được điều này
là nhờ có thiết kế và công năng sản phẩm theo tiêu chuẩn quốc tế, thi công dự
án đúng thời hạn và đảm bảo chất lượng, cũng như giá bán sản phẩm phù hợp với
phần đông dân số trẻ và tầng lớp trung lưu tại Việt Nam. Thương hiệu An Gia
ngày càng được nhiều người biết đến và tin tưởng, tạo ra nhiều giá trị cho vốn
đầu tư của Creed Group, một quỹ đầu tư Nhật Bản đang quản lý số tài sản hơn 5 tỷ
USD.